Если у вас запор ипотека от сбербанка
Как погашается кредит?
Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?
Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:
- созаемщиков;
- заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
- созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?
Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.
Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?
Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.
Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?
Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.
Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?
Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.
Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
От чего зависит процентная ставка по кредиту?
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.
Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?
Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.
Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?
Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.
Где я могу получить жилищный кредит?
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?
Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.
Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?
Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.
Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?
В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.
Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?
Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.
Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?
Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.
Источник
Когда люди хотят оформить ипотеку, они обращаются в крупные и проверенные временем банки. Именно поэтому выбор многих заемщиков ложится именно на Сбербанк. Это учреждение имеет большую историю и внушительную клиентскую базу. Многие кредитные программы в нем имеют поддержку государства. Однако и в его ипотеке есть «подводные камни». Если вам интересно о них узнать, читайте нашу статью до конца.
Что нужно знать при оформлении ипотеки в Сбербанке
Несмотря на всю надежность данного учреждения, подводные камни ипотеки в Сбербанке все же имеются. К основным тонкостям ипотечного кредитования относятся:
особые требования к заемщикам;
валютные риски;
дополнительные расходы клиентов при оформлении ипотеки;
сборы и комиссии за обслуживание договора;
оплата заемщиком услуг третьих лиц;
сборы и пошлины за регистрацию недвижимости;
оплата услуг нотариуса;
оплата услуг страховых компаний.
Оформляя ипотеку в Сбербанке, внимательно ознакомьтесь с договором. Если что-то в нем вас не устраивает, то требуйте разъяснения. В будущем это убережет вас от неприятных сюрпризов.
Нюансы ипотечного договора
Этот банк привлекает клиентов тем, что предлагает низкие ставки по кредитным продуктам. Но так ли это на самом деле? Среди подводных камней ипотеки принято считать содержание ипотечного договора. Имейте в виду, что:
реальная процентная ставка в действительности может отличаться от заявленной, так как устанавливается в индивидуальном порядке;
чем длиннее будет срок погашения ссуды, тем большая переплата ждет в конце;
на минимальный процент по ипотеке могут рассчитывать только те клиенты, которые получают зарплату на карту этого учреждения (ставка снизится на 0,5%);
при онлайн-регистрации ипотеки ставка процентов уменьшится на 0,1%;
отказ от страхования жизни ведет к увеличению процентной ставки.
Не забывайте читать то, что указано в договоре мелким шрифтом. Обычно там содержится самая важная информация.
Особые требования к заемщикам
В Сбербанке предъявляют немало требований к заёмщикам при оформлении ипотеки. Например, их ежемесячный платёж по кредиту должен составлять не более 40% от их ежемесячного дохода. Учитывать можно не только основной доход заемщика, но и доходы созаемщиков и поручителей. Если у клиента несколько работ или есть иные источники денежных средств, то их тоже можно подтвердить. Если называть стандартные требования к заемщикам, то они следующие:
возраст 21-75 лет;
российское гражданство;
регистрация в регионе получения ипотеки;
наличие официального трудоустройства.
Среди подводных камней ипотеки есть услуга страхования жизни и здоровья клиента. Она добровольная, но влияет на процентную ставку. Если клиент хочет низких ставок, то ему придется ее подключить к договору.
Читайте также: Дает ли Сбербанк вторую ипотеку, если первая не погашена
Дополнительные финансовые расходы
Оформляя ипотеку в Сбербанке, обратите внимание на то, что полная стоимость кредита будет зависеть от выбранной программы, а не от самой ставки. Прибавьте к процентной ставке такие дополнительные финансовые расходы, как:
комиссию за ведение счета;
оплату страхового полиса;
оплату услуг оценочной компании;
оплату услуг нотариуса и риэлтора;
оплату банковской ячейки.
В итоге полная стоимость ипотеки окажется в 2-3 раза больше, чем планировалось изначально. Из всех подводных камней ипотеки – завышенная стоимость кредита, это самый большой и значительный.
Ограничения на операции с объектом недвижимости
На этом подводные камни ипотеки не заканчиваются. Несмотря на то, что банки законодательно не имеют право запрещать клиентам досрочно погашать ссуду, они все равно пытаются внести свои ограничения. Например, ипотечный договор может содержать в себе следующее:
обязанность клиента уведомлять кредитора при длительном отъезде из города или при смене места пребывания;
обязанность заемщика ставить кредитора в известность при смене его семейного положения и изменении уровня доходов;
право банка в одностороннем порядке менять условия договора и процентную ставку.
Все эти требования и ограничения являются не совсем законными. Их, при желании, можно оспорить в судебном порядке. Заемщик не имеет право до полного погашения ипотеки производить с недвижимостью следующие манипуляции:
продавать ее;
сдавать в аренду или дарить иным лицам;
менять технический план и осуществлять перепланировку.
Риски по утрате имущества
Владелец залоговой недвижимости обязан в письменном виде уведомлять банк о ее повреждениях. Также он должен оговаривать ремонт и его сроки. Свои подводные камни могут содержаться на эту тему в договоре, а именно:
какие нарушения могут привести к расторжению ипотеки;
как будет осуществляться изъятие залоговой недвижимости;
в каком суде будет происходить решение данного вопроса.
Банк может изъять недвижимость, оформленную в ипотеку, посредством судебных приставов без вмешательства суда.
Права третьих лиц
Если вы приобретаете жилье по долевому договору или на вторичном рынке, то будьте внимательны и проверяйте его на наличие обременения. Его могут скрывать, но проблемы оно в итоге принесет не кредитору, а именно покупателю. При предъявлении прав на квартиру от третьих лиц, этот вопрос будет решаться через суд. При решении суда в пользу третьих лиц, заемщик может оказаться в очень непростой ситуации. Ему придется уступить право собственности на жилье третьим лицам, а банку возместить всю ипотеку. В этой ситуации банк в полной мере защищен от любых рисков.
Читайте также: Что лучше и выгоднее – ипотека или кредит на жилье в Сбербанке
Как учесть все подводные камни
Чтобы не столкнуться с подводными камнями ипотеки, нужно сделать следующее:
внимательно изучить договор и все его пункты, прописанные мелким шрифтом;
при возникновении непонимания написанного, нужно обратиться за разъяснением к кредитному менеджеру Сбербанка или к юристу;
реально оценивайте свои финансовые возможности, чтобы платежи не ударили вам по карману.
Не спешите подписывать договор на ипотеку с подозрительно низкой процентной ставкой. Возможно, подводные камни кроются в других пунктах кредитного договора. Именно они и приведут к дополнительным финансовым расходам.
Читайте также: Ипотека на земельный участок в Сбербанке
Скачать приложение Домклик на android
Скачать приложение Домклик на iPhone
Источник
Самым крупным и известным банком на территории России, услугами которого пользуется вся страна, является «Сбербанк». У него свыше 100 млн клиентов, более чем 14 тысяч отделений для обслуживания населения страны, а вместе с тем более чем 100 тысяч банкоматов, с использованием которых ежедневно миллионы людей снимают и вносят наличные денежные средства. Данное финансовое учреждение предоставляет всем своим клиентам далеко не самые выгодные ставки по кредитам, вкладам и всему подобному, что крайне негативно сказывается на жизни многих россиян, однако даже не смотря на все это очень многие люди намеренно пользуются услугами именно этого банка, считая его едва ли не единственным в стране, хотя на деле это конечно же далеко не так, потому что существует также множество других, пускай и менее крупных.
Финансовое учреждение «Сбербанк» понимает, что сейчас многие россияне попали в просто ужасную ситуацию, из-за которой людей либо уволили с работы, либо же отправили в отпуск на неопределенный срок, причем без сохранения заработной платы или с ее сохранением, но на минимальном уровне из всех возможных. Из-за этого миллионы людей уже сейчас не могут, либо не смогут в скором будущем, платить ипотеку, оплачивать кредиты и исполнять иные свои обязательства перед кредитной организацией, которые они пообещали исполнять в полной мере, подписав специальный договор на получение денег в долг. Именно поэтому, чтобы поддержать всех россиян, крупнейший в России банк посчитал необходимым во время эпидемии коронавируса COVID-19 разрешить не платить кредит и ипотеку абсолютно каждому россиянину.
Все жители России, которые уже пострадали или пострадают в будущем из-за данного заболевания, могут рассчитывать на временное прощение долгов, но при этом без начисления штрафов и дополнительных процентов за просрочку платежей. Как стало известно в официальном сообщении банка, адресованного клиентам, «Сбербанк» решил войти в положение своих клиентов и предоставить возможность взять «кредитные каникулы» на срок до шести месяцев с последующим увеличением срока кредитования на срок до двенадцати месяцев, но при этом без увеличения суммы долга. Проще говоря, госбанк готов на несколько месяцев полностью закрыть глаза на то, что кто-то ему что-то должен, благодаря чему миллионы россиян смогут временно освободиться от своих кредитных или ипотечных обязательств.
Для того, чтобы получить временную заморозку кредита или ипотеки, нужно посетить раздел «Кредиты – Реструктуризация» на официальном сайте финансового учреждения «Сбербанк», после чего сформировать там заявку, выбрав в ее рамках все необходимые условия дальнейшей выплаты долга. К заявке потребуется предъявить копию паспорта (фотография или скан), а также документ, который подтверждает увольнение на работе, отправку в отпуск, либо же какой-то иной документ, который является доказательство того, что заемщик пострадал от коронавируса COVID-19. Все заявки обрабатываются дистанционно в кротчайшие сроки, но чем быстрее окажется подана заявка, тем лучше, так как долг перестанет начисляться именно с момента ее подачи и одобрения.
Недавно удалось выяснить, что эту новую услугу обязан подключить каждый владелец банковской карты «Сбербанк».
До 10 мая все желающие могут бесплатно получить спортивный браслет Xiaomi Mi Band 4, потратив на это всего 2 минуты.
Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы быть в курсе последних новостей из мира технологий будущего.
Источник
